¿Alquilar o Comprar?
Casi todo el mundo piensa que alquilar una vivienda equivale a tirar el dinero… Imaginemos que compramos un piso con nuestro propio dinero, digamos que por 500.000 €.
Esto conlleva costes y beneficios. Los costes más obvios son los gastos de seguro y mantenimiento y los impuestos a la propiedad. El beneficio más inmediato es el ahorro del alquiler. Si los gastos e impuestos ascienden a 5.000 euros anuales y sabemos que una propiedad similar pudiese ser alquilada por 15.000 euros anuales, comprar representará un ahorro neto de 10.000 euros anuales. Pero hay otros beneficios y costes.Por una parte, al comprar nos beneficiaríamos de una eventual revalorización del inmueble. Por la otra, también incurrimos en el coste de oportunidad del dinero invertido, coste que por cierto solemos ignorar. Aclaremos este punto.
Al inmovilizar 500.000 euros estamos dejando de percibir la renta que hubiese producido ese dinero. Por ejemplo: de no haber adquirido la propiedad, podríamos haber invertido esta suma en bonos que rindiesen digamos un 6% anual. Un 6% de 500.000 supondría una renta que dejaríamos de percibir (o un coste de oportunidad) de 30.000 euros anuales.
Comprar será mas conveniente que alquilar siempre que el ahorro neto de comprar menos lo que dejamos de percibir por el dinero invertido en la vivienda se vea compensado con creces por la revalorización de la propiedad a lo largo del tiempo.
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Si tienes dinero hay mejores inversiones. Es cuestión de números.
Además, si tienes una hipoteca, actualmente, venderlo para liquidar la hipoteca será una tarea ardua. El inmueble no se está revalorizando, respecto la renta anual invertida en el mismo.
Hay más cálculos que esclarecen la opción
